財經 來源：城市金融報 2022-08-15 10:03:33
近日，一則消息在社交媒體流傳。該消息稱，中行個人商業住房貸款期限與借款人年齡之和由現有不超過70周歲調整為85周歲，貸款總期限不超過30年。
對于這則消息，中行客服人員表示，暫未看見有相關規定的文件。目前仍按照“70歲的上限”。與此同時，工行、建行、農行與交行客戶回復問詢表示，其總行及部分分行近期并沒有對“貸款期限與借款人年齡之和”及“貸款申請人最高年齡”做出最新改變。
目前，對于個人按揭貸款的年齡限制仍為：中行、交行加和年齡上限為70周年，工商銀行則為75周年，農行與建行并沒有具體的年齡上限。
一般來說，每家銀行可申請的個人住房貸款期限最長時間為30年，具體的貸款期限是由貸款銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素協商確定的。按規定，借款人購買住房的貸款期限最長不超過30年，借款人購買商業用房和“商住兩用房”的貸款期限最長不超過10年。
工行工作人員稱，目前，個人住房貸款方面，借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年，貸款期限最長不超過30年。新房與二手房的要求相同。若申請者為兩人，則按照兩人中年齡最小者的年齡計算。不過，可以將父母作為共同還款人，然后按照自己個人的年齡進行申請。
交通銀行工作人員表示，該行個人住房貸款之下，70歲是貸款申請人年齡加貸款年限的上限，若借款申請人為兩個及其以上，可以根據實際情況合理確定貸款期限。最長期限是30年。期間，累計期限與原貸款期限之和符合上述要求，也可申請貸款延期。
建設銀行在各地區的要求有些差異。據了解，建行深圳分行在此方面的規定是，如借款人年齡超過50歲，且貸款年限加借款人年齡超過65歲，需提供第三方保證，擔保人為其直系親屬或有深圳市常住戶口，具有完全民事行為能力，有代為還本付息能力，個人自信良好的自然人。
建行北京分行工作人員表示，在年齡方面，并沒有特定的要求。“申請人需年滿19周歲，但并沒有上限。”
農業銀行與建行規定類似。農行北京分行工作人員則稱，對于年齡總和，只要貸款人年滿18歲，對于上限，該行沒有單獨特殊界定。“目前限定只是在于總行規定的貸款期限，最長不超過20年。借款人年齡與貸款期限支付不超過70周年。”
此方面最新調整或追溯至2018年，工商銀行曾將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和從不超過70年延長至75年。
適應變化的經濟與社會環境是個人住房政策調整的主要原因。目前銀行個人住房貸款遵循的是《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》。2003年，央行發布《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，首次提出了個人住房貸款差別化管理的理念，強調針對不同的購房人采取不同的住房信貸政策。
適當延長借款人年齡與貸款期限之和，有助于緩解借款人還款壓力，同時更貼切的滿足45歲以上群體的購房需求。
央行數據顯示，2017年，個人住房貸款余額首次突破20萬億元，達21.86萬億元;2021年，該數值為38.32萬億元，同比增長11.3%。
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