財(cái)經(jīng) 來(lái)源：思之想之頭條號(hào) 2020-06-30 09:50:50
從3月1號(hào)起，到8月31號(hào)之前，凡是有商業(yè)貸款的人，都要做出一個(gè)選擇了，因?yàn)榉抠J合同要重新簽訂，選擇固定利率，還是選擇LPR浮動(dòng)利率?
什么意思呢?
其實(shí)央行給所有房貸租出了一個(gè)選擇題，選擇固定利率，就是說(shuō)以后在你的剩余貸款期限內(nèi)，每一年的利率都是保持一定，就是跟現(xiàn)在的利率水平一樣。
第二種情況，就是選擇新的選擇LPR浮動(dòng)利率。
LPR浮動(dòng)利率更加市場(chǎng)化，是隨行就市，LPR浮動(dòng)利率可能會(huì)升，也可能會(huì)降，如果降低了，你的房貸利息支出就會(huì)變少。當(dāng)然也有存在上漲的可能，你的利息支出會(huì)變多。
所以你要賭一下，如果你是判斷LPR浮動(dòng)利率會(huì)下降，那么你可以選擇LPR浮動(dòng)利率，這樣是更有利，更實(shí)惠的，更劃算的。
如果你擔(dān)心會(huì)上漲，那么你就可以選擇固定利率，但是就無(wú)法享受LPR浮動(dòng)利率下行的帶來(lái)的紅利。
舉一個(gè)比較形象的例子，比如說(shuō)汽車(chē)加油，汽油價(jià)格是會(huì)升會(huì)降的，現(xiàn)在給你兩個(gè)選擇，你是選擇一個(gè)固定的汽車(chē)價(jià)格，還是說(shuō)選擇隨行就市，跟著汽油價(jià)格變化而變化。
大家應(yīng)該明白了吧。
那么到底選哪個(gè)更劃算呢?目前更多的專(zhuān)業(yè)人士建議，可以選擇LPR浮動(dòng)利率。
因?yàn)長(zhǎng)PR浮動(dòng)利率長(zhǎng)期來(lái)看是下降的趨勢(shì)。
到現(xiàn)在央行已經(jīng)發(fā)布了半年以上的LPR，已經(jīng)從之前的4.8%降低到了4.7%。
當(dāng)然需要注意的是，雖然LPR每月都會(huì)公布，但是房貸利率并不會(huì)是每月調(diào)整，因?yàn)樗?guī)定的定價(jià)周期最短是一年，那就是說(shuō)最短一年才調(diào)整一次，根據(jù)最新的LPR來(lái)調(diào)整。
現(xiàn)在各大銀行主要是通過(guò)手機(jī)銀行或者網(wǎng)上銀行來(lái)辦理貸款合同的簽訂的，所以大家一定要考慮好，做好選擇。
注意，此次政策公積金貸款可能并不受到影響，主要是商業(yè)貸款，包括混合貸款和商業(yè)貸款。咱這次僅僅針對(duì)的是商業(yè)貸款，在2020年前發(fā)放，或者是已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放，同時(shí)參考的貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)，浮動(dòng)利率。
如果你是住房公積金貸款，那么此次是不受到影響的。
如果你有100萬(wàn)的貸款，能減少多少利息呢?如果lpr下降了20個(gè)基點(diǎn)，按照等額本息的方式還款，每月會(huì)少還大約60元，一年就可以少還700多元。
需要再?gòu)?qiáng)調(diào)的是，轉(zhuǎn)換的機(jī)會(huì)只有一次，確定之后就不能再轉(zhuǎn)了，所以大家要選擇好。
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